为围堵信贷资金违规流入楼市，银行正采取愈加严格的方法审核首付款来源。南方日报、南方+记者从广州多家按揭贷款中介获悉，现在广州的按揭贷款中介已接到多家银行公告，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”需要为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、别人借名贷款的严禁准入。
除去银行途径，小贷也正在加大审核。记者独家获悉，最近广东小额贷款公司协会发出公告，需要小贷公司不能为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房筹资商品；同时，进一步加大贷款作用与功效监测，需要借款人严格根据合同约定作用与功效用贷款资金，不能将贷款挪用于购房筹资。
严查首付款流水：
半年内转入的资金需核实为合理收入所得
“接到银行公告，因名下有经营贷，房贷批不了了。”3月18日上午，此前通过一家贷款中介办理过经营贷用于首付款的钟小姐被告知，只有结清了经营贷后，才能批房贷。
记者从广州多家按揭中介获悉，最近银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的需要。“审察之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人告诉记者，现在银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包含：
1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是投资理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定拥有资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。
4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、别人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需第三核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
“银行需要这个政策从3月17日开始实行，以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露，此前递件的顾客也被公告需要补足材料。
不受理部分顾客业务：
存在消费贷、经营贷发放记录者
目前，金融监管部门对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上防止经营贷资金变相流入楼市。 （广东状况请点击《2.77亿元、920户！广东银保监局公布信贷资金违规流入流失状况》）
记者从多家银行证实，现在广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有。
工行广州分行表示，该行依据上级行及监管部门的管理需要，增强个贷业务风险管控责任意识，强化内部操作管理，认真核实借款人首付款来源，在受理贷款申请时，加大对贷款作用与功效的调查，预防贷款资金被挪用于购房，确保个人信贷资金有序合规发放。
工行广州分行核查首付款来源的具体举措包含：加大个人住房贷款首付款来源审核，防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类筹资挪用于购房；在贷款调查过程中，对借款人提供的贷款申请前的账户流水，重点调查是不是存在筹资机构、中介机构借款。
浦发银行广州分行表示，除开发商出具的收据或发票外，该行还需要顾客提供银行支付凭证与银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自由资金。同时，该行还关注顾客是不是最近获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款源自他行贷款。最后，严禁同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。
兴业银行广州分行表示，该行主要通过核查转账记录等多种方法判断借款人首付款的真实性，不受理借款人首付款缴交前在本行存在个人消费贷款、个人经营贷款发放记录的及首付资金有来自中介等途径嫌疑的个人住房贷款申请。
招商银行广州分行表示，该行一直严格核查首付款流水，需要首付款来源明确，需要为购房人自有资金，提供其资金的来源途径。如严查首付贷、对于通过中介公司、小贷公司等筹资方法筹集首付的顾客，不能准入；对流水中忽然出现用于首付款的资金，需调查资金来源，严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。
小贷公司加大管理：
不能提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等
除去银行途径，大概被炒房客盯上的小贷行业也进一步加大管理。记者从广东小额贷款公司协会获悉，日前该协会将下发公告，需要小贷公司对违规流向楼市的信贷资金进行自查。
“现在省内没发现有小贷公司贷款商品违规流入房市。”广东小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示，小贷公司贷款利率高、额度小，并不合适首付贷。
据其介绍，小贷公司平均利率在15%|18%，但购房人可以承受的利率一般在12%以下。但更为重要的是金额，珠三角一带首付贷额度需要为50万元|100万元，小贷公司非常难批复如此的额度。“小贷企业的信用额度达到30万元就已经非常高了。”
徐北表示，最近广东小贷协会也发出公告需要小贷公司不能为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房筹资或场外配资金融商品。同时，广东小贷协会切实加大贷款作用与功效监测，需要借款人严格根据合同约定作用与功效用贷款资金，不能将贷款挪用于筹资购房。
来源：南方Plus推广客户端