国内各地房产市场的基础和近况不同，进步的规模速度不同，采取的调控手段不同，进度数据所呈现出的特征也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房产市场，需要长期坚持。面对稳中有变、下行重压有所加强的环境，在调控成效差异明显、楼市走势出现分化的状况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，维持政策的连续性和稳定性
　　日前，国家统计局发布了70个大中城市产品住宅销价格格变动状况。各界常见注意到，本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈降低之势。有评论觉得，如此的信号非比一般；也有业界人士注意到，三四线城市价格环比不只依旧在涨，而且涨幅还在扩大，并指出其虚火较旺。
　　因为国内各地房产市场的基础和近况不同，进步的规模速度不同，两年多来采取的调控手段不同，进度数据所呈现出的特征也有所不同。所以，察看、判断和剖析数据释放的信号，不只要全方位考察研究不同地区的数据，还要既看新房也看旧房即二手住宅，既看环比也看同比，既看价格变化也看投资和销售状况，而且要对较长期的数据连续察看。譬如，就价格而言，在正常状况下，绝大部分产品的价格环比数据不可能月月上涨，更不可能在同一涨幅的状况下持续上涨，有涨有落或在肯定时期大体稳定都属正常状态，产品房作为一种特殊产品，道理也是这样。
　　因为楼市总体降温，加之某些区域销售遇冷、价格回落，有人觉得房产市场拐点或“寒冬”已经到来，甚至还出现了呼吁放松调控的声音。但应该看到，第一，即便在一线和部分二线城市，价格也只不过部分和短期停涨或略有回调。如十月份一线城市二手房价环比初次均呈降势，但平均降幅仅0.2%，且态势能否延续尚有待进一步察看。第二，即便是这种局部短期有限的降价，也是在长期价格高企基础上形成的。经过多轮价格上涨，无论按房价收入比还是按售租比衡量，国内一二线城市房价在世界上都居前列。第三，二三线城市房价依旧保持涨势，有些依旧涨势较高，一些区域房价上涨的形势依旧非常严峻，调控的困难程度仍然非常大。假如此时放松调控，结果极可能是前功尽弃。
　　此前，在某些房价有所回落的区域，居然出现了房企因适应市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少数个案，但确实值得警惕。由此，一是表明某些区域依旧没摆脱对土地财政的过度依靠。假如不是担忧降房价影响销售额和税收，继而影响经济增速，为何不惜以行政方法干涉企业的市场行为呢？二是表明确实有一些炒作资金进入房产市场。世界上没哪样产品价格只能涨不可以跌，假如购房是为了住而不是炒，在肯定时间内就不可能供应，为何不可以容忍产品住宅价格有起有落呢？假如不是炒作资金，而是自住需要，这也显示了保证房产市场稳定健康进步、价格不再迅速上涨以免“骑虎难下”的重要程度。
　　一些地方政府应该意识到，土地财政是不可能持久的。此前很多三四线城市的很多楼市库存，不只不可以带来实打实的金山银山，还会占压很多社会投资和银行资金，减少投资效益，带来泡沫和金融风险，影响其他产业的投入和进步。同时，投资投机性购房者也应该了解，正是炒房资金的流入才拉高了房价，积聚了泡沫，雪崩时没一片雪花是无辜的。房价依旧高企且迅速上涨的二三线乃至四五线城市，假如不可以有效调控，尽快遏制住房价上涨势头，难免会重蹈一二线城市的覆辙。
　　中央早已明确“房屋是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房产市场，且不是权宜之计，需要长期坚持。即使面对稳中有变、下行重压有所加强的环境，在调控成效差异明显、楼市走势出现分化的状况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，维持政策的连续性和稳定性，不向市场和公众发出错误信号，以免引起更多更大的“次生灾害”。
来源：经济日报