住房信贷环境已有变化。
2月21日，有媒体报道称，四大行同步下调广州区域房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。据《经济参考报》记者多方核实，现在中行广州分行、工行广州分行已经相继下调利率。
中国工商银行广州分行有关人士表示，广州分行现在根据监管需要，依据借款人的信用情况、还款能力等原因，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管需要的首要条件下推行贷款差异化定价。“跟随同业定价首套房贷利率官方报价LPR+80BP，二套房贷款利率官方报价LPR+100BP，在此官方报价基础上下浮动。”
上述人士表示，银行将继续坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及初次置业者需要，对已满足放款条件的顾客，按申请时间有序发放贷款。现在符合放款条件的业务，暂时没积压。
上海方面，首套房贷款利率降至5%以内。记者从股份行、城商行等在内的多家银行获悉，现在首套房贷款利率已从此前的5%降至4.95%，二套房贷利率从此前的5.7%降至5.65%，批贷时长基本在一个月左右。
下调房贷利率、缩短放款周期已成主流。贝壳研究院报告显示，2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。从下调城市个数来看，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个。其中，北京、上海房贷利率自2025年年中以来初次环比降低。平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
贝壳研究院首席行情分析师许小乐表示，1月5年期以上LPR降低是带动2月房贷降息的基础。
2月按揭贷款利率降低空间加强，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2025年三季度的状况，这是住房信贷环境宽松力度加强的表现，对于改变市场预期、加快市场成交将发挥积极有哪些用途。
中原地产首席剖析师张大伟表示，近期几个月政策有所宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，各地房贷利率下调将成为趋势。
张大伟预计，楼市有望在2025年上半年渐渐回归正常状况。
广州楼市较之前热度有所升温。广州黄埔区一地产中介黄先生介绍，今年过完年有不少顾客前来问询看房，和去年下半年相比，购房意愿进一步增强。
国家统计局21日发布的2025年1月份产品住宅销价格格变动状况也显示，1月份，70个大中城市新建产品住宅和二手住宅销价格格环比降势减弱，降低城市有所降低。（记者 梁倩 张莫 孟盈如 桑彤）
来源：经济参考报