5月一二线城市土地市场成交量进入低谷
2025年5月，地方城市进入土地政策发布密集期，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也回到高点，但受成交结构变动影响，成交楼板价跌至两年以来最低点。
6月9日，克而瑞地产研究院公布数据显示，5月土地市场提供小幅回升，全国330城市经营性土地提供建筑面积回升至18661万平米，环比上涨19%，但与去年同期对比来看，提供面积下跌8%。其次，本月提供地块2980宗，环比上升14%，同比则降低11%。
综合前5月数据来看，土地市场呈现成交“大小月”的走势，4月份市场走低后，5月成交规模同环比均表现为上涨，年内1、3、5月份的成交规模相对较高，2、4月的成交则处于低位。
值得一提的是，从本月土地市场表现来看，整体进入“量涨价跌”的运行状况，重要原因在于一二线城市的土地成交大幅减少，基本上进入“无地可拍”的局面，土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增。
克而瑞地产研究院剖析人士觉得，一二线城市地块遇冷的重要原因包含：出让土地性质多为商办地块，且对自持比率需要较高，出让土地地方相对偏远等。除此之外厦门、成都、天津均有地块因为无人价格而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。
溢价率方面，5月份整体溢价率为37%，环比大涨14.7个百分点，溢价率在低位运行了7个月将来初次重新回到30%以上，并且达到12个月以来第二高点。
分城市看，一线城市在成交量极度缩小的状况下，仅有1宗地不是底价成交，平均溢价率低至1.3%，环比上月降低了5.6个百分点，创一线城市成交溢价率新低；二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点，本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%，本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让，郊县成交的土地中不乏高溢价地块。
二线城市本月平均溢价率为27%，环比上月增加了10.8个百分点。剖析人士指出，一方面是受少量热门地块的带动，但重要原因仍在于二线城市出让的地块更多的坐落于偏远郊县，挂牌价较低，这类地区因为土地价值尚未被深挖，挂牌价较低且暂无最高限价的需要。
整体来看，2025年5月，地方政府发布政策频率显著提升。南京、深圳等城市均在月内发布了土地提供计划，进一步加大住宅用地提供，深圳更是明确提出保障性住房不能低于年度住宅建设总量的60%。
22日，厦门表态要多途径增加出租住房提供，并积极盘活存量房子用于出租。
25日，大连颁布土拍新规，需要扩大出租住房配建比率最高至30%，土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提升土地的提供量，抑制土地本钱，确保土地市场平稳运行。
对于下半年的土地市场走势，克而瑞方面觉得，热门城市将在控制地价的首要条件下，进一步加大住宅用地和出租住房用地的提供，一二线城市成交量会因此回升，不过溢价率还将保持低位。对于一二线城市的优质商办地块而言，在住宅用地投资机会降低的状况下，出于企业平衡地区投资的需要，将来可能会遭到更多的关注。三四线城市方面，在企业规模角逐不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续维持，量价指标也会持续一段时间的高位，对于房企而言应当维持小心态度。 (记者 高伟 北京报道)
来源：经济参考报