5月27日，上海发布《关于优化本市房产市场平稳健康进步政策手段的公告》，提出9条政策手段。与此前“渐进式”放松政策不同，本次政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。
新政推行以来，在一手房市场方面，新开盘项目认购总体平稳，选房有所增加，在售项目来访量也在上升，成交量有所提升；而二手房市场则展示出成交量大幅提高景象。
“沪九条”有什么闪光点？下面，市场预期怎么样？这个端午假期，记者展开了一系列走访。
购房资格有所松绑
在上海中原地产剖析师卢文曦看来，“沪九条”包括多方面内容，譬如从土地端优化，到市场关注度较高的限购、金融层面优化，还涉及到住房保障体系打造完善等多维度的工作，满足住房差异化需要的同时，为上海楼市稳中向好奠定基础。
第一，新政对限购进一步优化。非本市户籍家庭及单身社保年限减少到3年，比原先政策降低2年。新城与南北转型等重点地区的非沪籍人才购房社保年限减少到2年，比原先政策降低1年。减少社保年限为满足刚需住房需要创造有利条件。
非沪籍单身人士购房扩大到外环内二手住房，如此的举措，可以让用户有更多选择空间。“假如选择购买外环内二手房也意味着盘活存量市场，让改变型用户有机会卖掉手里的二手房再去购买新房，能够帮助打通新房和二手房之间的置业链条。”
另外，新政也在满足不同客群的居住需要：对于多孩家庭，在现有限购政策上可以多买1套住房；支持困难家庭改变居住条件，对符合条件“以旧换新”的居民家庭，给予适度补贴。对此，卢文曦表示，“困难家庭也有住房改变的需要和追求，在经济上给予适度补偿，帮助居民尽快达成对美好生活的向往。”
“沪九条”还鼓励企业购买小户型二手房用于职工居住。二手房中低总价小户型占较高比率，是市场上需要消化的重点，借用企业力量又可解决职工居住需要，平稳市场供需。
进一步减少购房本钱
在减少购房门槛的同时，上海此次对住房信贷政策进行了有效优化，从商贷和公积金贷款，首付比率、利率、额度等维度持续减少房贷本钱。
从首付比率看，有较大比率下调。此前，首套的首付比率为30%，二套房首付实行差异化政策，在青浦、嘉定等地区为40%，主城区为50%。
新政之后，首套房首付比率减少到20%；二套房首付比率仍实行差异化政策，在自贸试验区临港新片区与嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域减少至30%；主城区则为35%。
卢文曦剖析，首付比率的大幅下调，对于刚需和改变的购买力释放都有明显帮助。对于改变型用户来讲，目前二手房买卖时间长，而且还价空间大，假如急于成交，房东可能要在挂牌价上打八折甚至更多打折才能达成。较大的价格让步，或许会使业主延缓或搁置置换计划。“目前首付比率大幅降低，首付款重压明显减小，有置换需要的业主不需要急于卖一买一，可以先买新房，二手房卖掉后的房款进一步用来冲抵贷款等。买卖上的急迫感和焦虑情绪会缓和不少。”
除此之外，利率减少可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.25%(非差异化区域)减少到3.9%。按最新利率测算，等额本息方法还款，贷款100万元，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别降低约202元和7.3万元，金融政策组合会让购房者切实减少购买本钱。
整体市场有韧性
自新政落地以来，新增顾客量、业务咨询量等指标开始有所好转，进一步强化楼市企稳的心理预期。
作为楼市“晴雨表”，二手房市场正在发生变化。据上海中原地产数据显示，今年5月上海二手住宅成交超越1.7万套，成交量出现止跌回升走势。从买卖步伐来看，5月27日至31日，在“沪九条”推进下成交超越4000套。自6月以来，二手房成交量仍然维持了较高的买卖动能。从上海房产买卖中心官方网站“网上房产”公布数据可以发现，到6月8日，6月二手房成交已飞速突破6500套。
卢文曦剖析称，现在对二手房成交量的助推力，有一部分缘由是买卖已存在于市场中，政策起到“临门一脚”用途，加快了交易双方的决策节奏，而业内也更关注后续的新增顾客数。(文汇报 本报记者 史博臻)
来源：文汇报