中新经纬推广客户端1月23日电 虽然2025年产品房销售增速有所回落，但产品房销售面积与销售额均创下历年新高，开发投资额亦维持较快增长。
国家统计局21日发布数据显示，去年全国房产开发投资120264亿元，同比上年增长9.5%。全国产品房销售面积171654万平米，增长1.3%。全国产品房销售额149973亿元，同比增12.2%。
诸葛找房剖析指出，热门城市年末为完成供地计划加紧推地，房企的投资热情阶段性被带动，但整体土地购置面积增速有所回落、流拍增多、溢价率下滑，企业在投资上对于地区与城市的选择愈加小心。
东北房产开发投资回升
国家统计局数据显示，分地区看，2025年东部区域房产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速比1-11月回落0.4个百分点；中部区域投资25180亿元，增长5.4%，增速回落0.5个百分点；西部区域投资26009亿元，增长8.9%，增速提升0.7个百分点；东北区域投资4720亿元，增长17.5%，增速提升1.3个百分点。
在产品房销售方面，2025年东北区域产品房销售面积7922万平米，降低4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740亿元，增长7.0%，增速回落0.3%。诸葛找房觉得，东北区域受人口外流与经济增长重压影响，销售面积出现下滑，西部及中部区域销售面积同比上涨。
除此之外，截至2025年前三季度，从各省数据看，辽宁房产开发投资以2169.2亿元领跑东三省。辽宁房产研究中心副主任石海均表示，辽宁房产开发投资能在31省份中排名第17，位居中游，说明辽宁房产投资的吸引力还是较大，投资环境已经得到非常大改变。但他同时表示，以后相当长的一段时间内，辽宁仍需在改变营商环境、继续提高房产水平两方面做更多努力。
诸葛找房剖析觉得，东北区域房产开发投资回升明显，重要原因为去年基数较低，年初去库存政策带来的销售面积回升带动了开发投资的走强。此前调控最为严格的东部地区投资热情亦有回暖征兆，地区本身的经济基础与抗风险能力在当下的市场环境下愈加保险。
产品房销售维持正增长
产品房销售方面，统计局数据显示，2025年产品房销售面积171654万平米，比上年增长1.3%。产品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提升0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。
图片来源：诸葛找房
2025年调控主基调仍然为“房住不炒”，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬推广客户端表示，在这样严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2025年销售数据继续维持正增长，最大的逻辑就是，新型城镇化的步伐依旧是加快的，城镇化背后的购房需要依旧强劲。通俗理解是，老百姓还是想继续购房的。
诸葛找房剖析称，拉动全国销售面积上扬的三四线城市2025年下半年明显降温，全国市场热度降低。重点城市产品房成交规模维持了相对稳定状况，3、四季度房企集中放量，短期供不应求态势有所缓解。全年来看，销售面积小幅上涨、销售额增速大于销售面积增速等主如果因为房价上涨、三四线市场转冷、一二线城市成交放量所致。
但中原地产首席剖析师张大伟觉得：“从市场走势看，成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势，房企年底虽有冲刺销售的行为，但成交面积仍出现明显下调。假如2025年楼市调控政策不变的话，市场将明显调整，拐点已经出现。
在目前流动性转向的环境下，诸葛找房预计，房企资金面将维持平稳。易居研究院研究员沈昕也表示，2025年，房产行业多项指标虽出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2025年一季度，伴随开发商资金面不断趋紧，预计全国房产开发投资同比增速将出现回落。(张澍楠 中新经纬APP)
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