中国网财经1月20日讯 1月18日，国家统计局发布数据显示，2025年1|12月份，全国房产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1|11月份提升0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，2025年房产开发投资增长7%，这个数据表明房产开发投资增速是在健康合理区间，体现出其“稳中向好、增速适度”的特征。行业常见觉得，房产开发投资增长在5%|10%之间是是健康合理范围。若房产开发投资增长低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，对各地稳投资工作不利；高于10%，则会致使房产市场过热。
同时，2025年产品房销售则表现出“跌幅收窄、渐渐转正”的走势。数据显示，2025年，产品房销售面积176086万平米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提升1.3个百分点。产品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提升1.5个百分点，比上年提升2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额降低5.3%，商业营业用房销售额降低11.2%。
严跃进觉得，产品房销售全年指标为正，说明房子交易市场表现很好，市场需要强劲。对于2025年，要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外，房贷集中度政策在一定量上会对楼市买卖形成利空。
“依据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2025年全国产品房均价为9860元/平米，同比涨幅为5.9%。该涨幅相对2025年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。”严跃进说，潜在上涨可能性还是比较大，后续要严管资金流入，同时对于房价上涨过快的城市需要准时采取手段。
数据显示，2025年，房产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提升1.5个百分点，比上年提升0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；借助外资192亿元，增长9.3%；自集资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。
“受益于2025年降准降息等政策的影响，房企的资金环境还是很好的。”严跃进预计，2025年要格外关注三道红线扩围、房贷集中度新规推行、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应付角度看，积极降价营销、同时采取联合拿地等方法，依旧是主流的应付手段。
浙商证券首席经济学家李超觉得，2025年房产投资将维持平稳增长，一方面得益于房企冲量、加速推盘积极性较高，疫情后部分城市形成肯定涨价预期，居民对房价和营销相对敏锐，带动地产销售数据的持续高增。预计2025年房产开发投资增速为6%，较2025年下滑1个百分点。
中国民生银行首席研究员温彬则表示，2025年房产投资累计同比增长7%，涨幅较前值提升0.2个百分点，但转换为当月同比增速为9.3%，涨幅比上月回落1.6个百分点，说明房产筹资政策收紧等调控手段渐渐发挥成效，预计将来房产投资增速将继续回落。另外，受房产筹资政策收紧影响，房产投资将遭到肯定抑制，房贷收紧也将进一步影响个人购房需要。(记者王晨曦)
来源：中国网财经