4月5日晚，合肥发布《关于进一步促进我市房产市场平稳健康进步的公告》（以下简称《公告》）的同时，对房产新政进行了详细解析。解析称，在严格实行现有房产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精确调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需要，是本次新政的特点。
按季度公开存量居住用地信息
依据解析，新政颁布的背景是为进一步促进我市房产市场平稳健康进步，针对目前出现的新问题、新状况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房屋是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
为维持居住用地市场提供稳定，解析指出，市自然资源和规划局公开发布2025年度居住用地提供计划，加强市区居住用地提供，保障市场稳定。加强居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。加强存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约概念务的，严格追究其违约责任。
收紧部分地区二手住房限购政策
针对市区学区内成套住房入学年限，解析称，在实行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2025年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
这次新政对二手住房限购进行了明确。为精确打击部分地区二手住房和学区房炒作行为，在严格实行《关于进一步促进我市房产市场平稳健康进步的若干建议的公告》的基础上，进一步收紧我市部分地区二手住房限购政策，即中止市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他地区指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2025年教育主管部门学区划分策略为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。依据房产市场买卖监测状况，对出现异常买卖的地区当令调整二手住房限购范围。调整范围由市房产市场调控工作联席会议办公室对姥爷布。
“法拍房”纳入限购范围
针对“法拍房”限购，解析称，因为目前我市“法拍房”未纳入限购范围，最近少数外地户籍购房者通过法拍避免限购查看，导致部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《公告》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方法获得产品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
新政落地，在途买卖怎么样处置？
解析明确提出，在途买卖符合以下情形的，按原限购政策实行：
1.2025年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房地产管理局存量房网签系统签订存量房交易合同的；2025年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房出售的，法律文书裁决日期在2025年4月5日（含当日）前的。
3.2025年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖推广竞价环节的。
摇号如何实行？刚需怎么样认定？
为规范我市新建产品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《公告》明确，加大房源信息公开监督，自2025年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热门楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售产品住房时，开发企业应提供高于30%比率的房源用于刚需购房。摇号所购房来源于获得不动产权证之日起3年内不能上市买卖。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。第一由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须维持一致，不能变更。具体摇号方法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在乎向登记之近日无住房出售记录的；（三）登记购房之近日3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
公布举报电话严厉打击市场违规行为
为严厉打击市场违规行为，《公告》对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；同时，推行举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源途径。据悉，2025年1月22日，市住房保障和房地产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房产市场秩序的通告》。市有关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加强对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房地产管理局将加强对房产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市网络信息办公室将加强对通过互联网、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房产市场的变化，若发现不好的苗头，会准时跟进颁布相应政策，促进我市房产市场平稳健康进步。（王蔚蔚）
来源：合肥日报